5 hiba, amelyet első alkalommal a háztulajdonosok tesznek (és hogyan lehet elkerülni őket)

Néhány dolog, amit tudnia kell, hogy okos háztulajdonos lehessen. Többet akar? Próbáld ki az új, „Buy Your First Home” audio tanfolyamunkat, és tanulj meg minden otthoni vásárlási lépést a Knowable szakértői csoportjától.

Hihetetlenül izgalmas az első otthonának vásárlása. Vannak azonban gyakori hibák, amelyeket sok első alkalommal vásárló házigazda tesz. A Knowable's Buy Your First Home hangkurzuson a legjobb szakemberek találkoznak tippeikkel arról, hogyan lehet navigálni a házvásárlás folyamatában. Íme néhány buktató, amelyek szerint el kell kerülni.

1. A költségvetés meghatározásakor ne évesítse a költségeket

Mielőtt még házat keresne, meg kell határoznia a költségvetését - és reálisnak kell lennie abban, amit minden hónapban kényelmesen megfizethet. Egy nagy hiba? Felejtsd el a szabálytalan kiadásokat, vagy azokat a kiadásokat, amelyek nem merülnek fel havonta. Gondoljon az előre fizetett gépjármű-biztosításra, autó-ellenőrzésekre, hitelkártya-éves díjakra, állatorvosi számlákra, hajvágásokra és fogászati ​​költségekre. Összeadja azt az összeget, amelyet egy év alatt reálisan költ ilyen dolgokra, és ossza el 12-re, így világosabb képet kap a havi kiadásairól, és nem kockáztatja, hogy a költségvetésbe fogja fordítani őket.

2. Különböző környékek megfontolásának megtagadása

Lehet, hogy a szíved arra a trendi kis szomszédságra helyezkedik el, ahol kedvenc kávézója van, vagy az, amelyiknek tökéletes iskolai rendszere van gyermekének. Bár nagyszerű, ha kutatásait elvégzi azon, ahol élni szeretne, a prioritások listájával és az üzletmegszakítókkal együtt, érdemes nyitottan tartani, különösen, ha többet kereshet pénzéből másutt. Legyen nyitott ingatlanügynöke javaslataitól, akiknek mélyebb ismeretekkel kell rendelkezniük a különféle környékekről, amelyeket esetleg nem vett figyelembe.

"Egy vevő elindíthat egy folyamatot, és úgy gondolja, hogy van valami, amit akarnak, majd egy teljesen más házban végzik el egy teljesen más szomszédságban, teljesen más kritériumokkal" - mondja Anee Yoo ingatlanügynök. „Sok ember elkezdi azt mondani, hogy ... sétálni akarok kávélni. Lehet, hogy kiderülnek, hogy [soha] nem mentek kávét. Mint [nekik] nem volt igazán szükségük erre. "

3. Egy könyv megítélése a borító alapján

A vásárolni tervezett háznak tökéletesen ápolt előkertje van, gyönyörűen berendezett és rendben van belső részében, és azonnal láthatja, hogy él a katalógusban. Lehet, hogy még újépítés is lenne, de továbbra is problémák merülhetnek fel. Ne hagyja ki a házellenőrzést, ahol egy szakértő megy keresztül, és ellenőrzi a ház belsejét, hogy nincs-e vörös zászló.

"Ha új építkezésről számít, akkor azt várhatja el, hogy minden rendben lesz, és minden jó állapotban lesz, és minden készen áll arra, hogy valaki beköltözzön. Nem ez a helyzet" - mondja Lee Sellick, aki 25 évet otthoni ellenőrként töltött.

"Mire kész vagyok, a [háztulajdonosok] reálisabb képet kapnak arról, hogy a ház milyen állapotban van" - tette hozzá Sellick.

4. Nagy vásárlás vagy életváltozás a hitelnyújtó jóváhagyása után

Megtalálta álmai otthonát, pontosan megkapta pénzügyeit, és még a hitelező jóváhagyta. Ideje vásárolni, hogy megünnepeljék? Ha kísértést tapasztal, ne csináld, figyelmezteti Mandi Miller, egy 25 éves tapasztalattal rendelkező magas rangú letéti tiszt.

"A legfontosabb az, hogy ne változtasson semmit, mihelyt a hitelező bezár és téged jóváhagy" - mondja. Látta, hogy az emberek kifogynak és hitelkártyákat szereznek üzletben, hogy kihasználják a kedvezményeket, vagy éppen úgy döntöttek, hogy megváltoztatják a munkahelyüket. Ez végül veszélyeztetheti a kölcsönt. És a kölcsön nem jelenti azt, hogy nincs otthon.

"Mindent megváltoztat egy jegyzési szerződésnek nevezett folyamat miatt" - magyarázza. „Ez akkor fordul elő, amikor benyújtja kérelmét a hitelezőjéhez - amikor a bank felkéri a pénzügyeit, hogy teljesen biztosan meg tudja fizetni a javasolt jelzálogkölcsön-kifizetéseket. Nagyszabású vásárlás károsítja az adósság / jövedelem arányát, ezért legjobb, ha az aláírás befejezése után kerüljük az új bútorok vásárlását vagy a munkaváltást. ”

5. Megpróbálom tökéletesen időbehozni a piacot.

Mindenki olcsón akar vásárolni és magas eladni. De nagyon sok más tényező létezik az életedben, és nem szabad teljesen beleragadni a piac időzítésébe - mert előfordulhat, hogy hiányzik.

„Sokan annyira beleragadnak a dolgomba, hogy 'otthonom van. Jogom van otthon birtokolni. És azt kellene értékelnie. Állítólag képes lennék megfordítani. Most milliomos leszek ”- mondja Tammy Wittren jelzálogbankár. - Olyan, mint egy részvény vásárlása. Nem tudod tökéletesen időbe hozni a piacot ... És azt hiszem, azok, akik várnak, veszítenek ... Csak vásárolnak, és előre lépnek, és elkezdenek kifizetni a dolgot, és jobb pénzügyi döntéseket hoznak. Öt év múlva visszatekint és otthonát valószínűleg nagyra becsüljük. ”